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一佛山企业九年租金交错房东

2019/9/11 14:53:04     来源:金华日报

南都讯 记者门君诚 通讯员刘勇 租了9年的办公场所竟非出租方所有?2005年12月,佛山天丽建龙进出口有限公司(下称建龙公司)承租了汾江西路1号外贸宾馆综合楼B座第10层作办公场所。谁曾想,该层竟有部分房产非出租人———外贸总公司所有,建龙公司突然被该房屋的实际产权人———广发银行佛山分行起诉搬离房屋,还被要求支付占有使用费。

近日,禅城法院作出一审判决,认定建龙公司及房屋出租人、物业公司应当向房屋的实际所有人返还房屋并支付使用费。

案情:无证物业引诉争

原来,涉案物业是由出租人外贸总公司以及案外人广东省海外经济贸易佛山分公司(下称海外经贸公司)合作开发。2000年12月,海外经贸公司与广发银行佛山分行在一宗金融案件中,达成执行和解协议,禅城法院出具裁定书确认将原属于海外经贸公司的佛山市汾江西路1号外贸宾馆综合楼B座第10层部分的产权变卖给广发银行清偿债务,广发银行因此享有涉案房屋的所有权。而广发银行根据法院裁定取得涉案物业的产权后,因涉案物业未竣工验收等问题无法办理产权登记,也无法进行登记办证。不仅如此,银行方面未对外公示产权情况亦未通知建龙公司、物业公司及外贸总公司,而建龙公司也一直都相信涉案物业是属于外贸总公司所有,此次诉讼纷争由此引发。

庭审:承租至今银行从未告知房产归属

建龙公司2005年向外贸总公司及物业公司承租涉案房产时,出租人外贸总公司及代办出租事宜的骏承公司曾出具《证明》,明确了涉案房产属于外贸总公司所有。承租至起诉前,银行方面从未告知建龙公司涉案物业归银行所有。广发银行对其时隔9年才起诉则解释称是由于内部重组及人员更迭等原因造成。

建龙公司庭审中明确表示它是善意承租人,系合法承租,“本案实际侵权人为出租人海外经贸公司和物业公司,即便要支付费用也应由二者承担。我司租赁期间还对涉案房屋进行了装修,增加了房产价值,构成添附,即便要腾房,广发银行也应给予合理补偿。”物业公司则坚持本案是由于广发银行怠于行使权利且未合理公示的原因导致的,其对此不存在过错。

判决

三企业应返还房屋并付费

法院一审判决认为,根据法院在2000年12月作出的裁定,广发银行依法在裁定生效日起即享有涉案房屋的产权,且建龙公司、物业公司、外贸总公司未提交其合法占有涉案房屋的证据,三者应当返还涉案房屋。

对于占有使用费的认定。一审判决认为,涉案三家公司应当支付其在无权占用期间的占有使用费,费用标准参照租赁合同的约定数额共计约46万元。建龙公司自承租日起至收到起诉状之日止已交的租金,由物业公司及外贸总公司连带清偿;建龙公司收到起诉状之日起至实际还房日止的租金由三家公司共同清偿。据悉,建龙公司方面已提出上诉。

(南方都市报)


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